博館站、B13朝馬站）亦因兼具交通節點、商圈成熟及大型開發案而成為市場焦點。

• 【影響分析】 台灣房市受到政策性限貸影響，整體交易量可能受限，建商資金鏈也面臨挑戰，市場將走向「物競天擇、適者生存」。然而，特定區域（如北士科、台中捷運藍線沿線）因大型科技產業進駐（如輝達），將帶來就業、人口及商業需求，支撐房價上漲動能。未來購屋者將更看重「區域機能」、「建設利多」、「物件格局」和「親民價格」等綜合條件。
• 【投資啟示】 投資台灣房市需審慎評估政策風險，避免過度槓桿。聚焦具備明確產業利多（如AI科技園區效應）或重大基礎建設（如捷運）的特定區域，這些區域的房地產可能仍有增值空間。對於建商，需關注其資金鏈及適應市場變化的能力。
• 【相關標的】
  • 具備北士科或台中捷運藍線周邊開發案的建商。 (無具體股票代碼，但可關注區域型建商的土地儲備及開發進度)。
• 【重要性評分】 ⭐️⭐️⭐️
• 【消息來源】 URL 2, URL 5